استكمالًا لرؤية المملكة 2030، التي تهدف إلى جعل المملكة العربية السعودية واحدة من أكبر المراكز الاستثمارية في العالم، صدر تعديل على نظام تملك غير السعوديين للعقارات، إلى جانب إصدار اللائحة التنفيذية الخاصة به.
وتستهدف هذه اللائحة شريحة واسعة من الأفراد والكيانات الاستثمارية الراغبة في امتلاك العقارات داخل المملكة سواء بغرض السكن أو الاستثمار. ومن المقرر أن يدخل النظام حيّز التنفيذ اعتبارًا من يناير 2026.
في هذا المقال، سنتناول مشروع اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار، موضحين الشروط المطلوبة للتملك، والخطوات الأساسية، إضافةً إلى شروط الأهلية لكل من الأفراد والشركات.
مشروع اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار
في السابق، كان تملك العقارات في السعودية محصورًا بالمواطنين فقط، مع استثناءات محدودة للمقيمين مثل الفئات الدبلوماسية بموجب اتفاقيات دولية. لكن مع تزايد الحاجة لجذب المستثمرين، بدأ التفكير الجاد في تنظيم التملك الأجنبي للعقارات.
وفي عام 2000، صدر نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره (بموجب المرسوم الملكي رقم م/15)، والذي سمح للأجانب بالتملك لأغراض سكنية أو استثمارية بشرط الحصول على ترخيص من الجهات المختصة.
مع تسارع النمو الاقتصادي وتوسع المشاريع العقارية في المملكة، تم تعديل النظام وإعادة تنظيمه واصدار اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار بتاريخ 14-7-2025 والذي حدد مناطق الاستثمار العقاري المسموحة في المملكة والمناطق التي تخضع لأحكام خاصة كما حدد شروط التملك والية التملك للأجانب.
مميزات اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار
صدرت اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار بدافع رؤية المملكة 2030 والتي تهدف إلى تنويع مصادر الدخل وتقليل الاعتماد على البترول كمصدر رئيسي للدخل وتهدف ايضاً الى تحقيق عديد من المزايا في سوق العقارات كما يأتي:
- السيطرة على زيادة أسعار العقارات الناتجة عن قلة المعروض وزيادة الطلب من خلال تقليل الفجوة بين العرض والطلب مما يؤدي إلى السيطرة على أسعار العقارات على المدى القصير.
- تحسين جودة المشاريع العقارية من خلال السماح بدخول مطورين وشركات دولية مما يعمل على نقل خبراتهم لتحسين التصاميم بما يؤدي إلى رفع جودة المنتج العقاري في السوق.
- زيادة معدل النمو في السوق العقاري حيث إن دخول العديد من المستثمرين له اثر ايجابي على كافة أنواع العقارات سواء التجارية أو السكنية أو الصناعية أو السياحية.
- زيادة فرص العمل، حيث أن زيادة معدلات النمو العقاري بالتبعية سيزيد فرص العمل المتاحة في الأنشطة الوسيطة في مجال البناء مثل شركات المقاولات ومكاتب الاستشارات الهندسيه والعقاريه مما يؤدي إلى خلق فرص عمل مباشرة وغير مباشرة بسبب التطور الحاصل في قطاع العقارات.
الفئات والأفراد الأجانب المسموح لهم بالتملك
وفقا اللائحة التنفيذية لنظام تملك الأجانب للعقار، فقد سمح القانون لفئات محددة( أشخاص / كيانات) بتملك العقارات في المملكة وقد عرفت اللائحة المسموح لهم كما يلي:
- الشخص غير السعودي ذو الصفة الطبيعية سواء مقيم أو غير مقيم.
- الشركات غير السعودية التي لها وجود بالمملكه او ليس لها تواجد.
- الشركات والصناديق أو المنشآت ذات الأغراض الخاصة التي يشترك في ملكات رأس مالها غير السعودي.
- الكائنات غير الربحية الاجنبيه.
- البعثات الدبلوماسية والهيئات الدولية بشرط ان تتوفر مبدأ المعاملة بالمثل مع البعثات الدبلوماسية السعودية في تلك الدول.
- الشركات السعودية التي يشترك في ملكية رأس مالها غير سعودي.
- مواطني دول المجلس التعاون الخليجي حيث يسمح لمواطني مجلس التعاون الخليج افرادا او شركات مملوكة بالكامل لمواطني دول مجلس التعاون بتملك العقارات في المملكة سواء السكن او الاستثمار كما انهم يعملون معامله المواطنين السعوديين في هذا الشأن على أن يتم استغلال الأراضي في مدة أربع سنوات من تاريخ التخصيص.
- حاملوا الإقامة المميزه يحق لهم امتلاك العقارات الاغراض السكنيه والتجاريه والصناعيه باستثناء مدينتي مكة مدينتي مكه المكرمه والمدينه المنوره والمناطق الحدودية واخضع امتلاكهم للعقارات التجارية الصناعية الأنظمة الاستثمار الأجنبي.
يسمح لكل هؤلاء الآن بتملك العقارات سواء بغرض السكن أو الاستثمار فى السعودية. مع الإشارة لأنه قد يسمح لحالات اخرى غير المذكورة بالتملك العقاري من أجل السكن بناء على موافقة رئيس مجلس الوزراء.
ما هي الأماكن المسموح للأجانب بالتملك فيها وفقا اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار؟
وفقاً للائحة التنفيذية لقانون تملك غير السعوديين للعقار يقوم مجلس الوزراء بتحديد النطاقات الجغرافية والمدن المسموح التملك فيها وستقوم الهيئة العامة للعقارات في المملكة بنشر وثيقة النطاقات لاحقاً.
جدة والرياض: سيكون مسموح للأجانب بالتملك فيها ولكن ضمن مناطق محدودة بما لا يؤثر على التوازن العقاري فيهما.
مكة المكرمة والمدينة: يمنع التملك فيهما إلا بشروط خاصة للمسلمين ووفق قواعد محددة.
مع الاشارة بأن لائحة النطاقات الجغرافية النهائية ستصدر قريبا من الهيئة العامة للعقار في السعودية.
شروط تملك الأجانب ( أفراد – شركات – مؤسسات غير ربحية) للعقار في السعودية
حددت اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار، شروط تملك كلا من الأفراد والمؤسسات والكيانات الغير ربحية لشروط تملك العقارات في المملكة من أجل تنظيم دخول الأجانب لسوق العقارات.
تملك الغير سعودي للعقار:
- أن يمتلك هوية رقمية مفعله عبر منصة أبشر.
- أن يمتلك حساب بنكي داخل المملكة.
- أن يكون لديه رقم اتصال سعودي باسم حامل الهوية الرقمية.
- يشترط من اجل تملك غير السعوديين للعقار أو اكتساب أي حقوق عينية على العقار وجود هوية رسمية سارية مصدرة من المملكة.
- عدم وجود أي سجل لقضاء سلبي على المستثمر او احكام قضائيه بحق بسبب مخالفات.
- ان تتم عملية التملك او اكتساب الحقوق العينية الاخرى من خلال منصة النفاذ الوطني.
- ان تتم جميع العمليات المالية المتصلة بعملية تملك العقار أو اكتساب الحقوق لعنايه الاخرى من خلال وسائل الدفع الالكترونية المعتمدة في المملكة.
تملك الشركات غير السعوديه :
- أن تكون الشركة مسجلة لدى وزارة الاستثمار
- أن يكون ممثل الشركة حاصلا على هوية من الهويات الرسمية المصدرة من المملكة.
- أن تفصح الشركة عن الملاك المباشرين وغير المباشرين لها.
- أن تقوم الشركة بفتح حساب بنكي داخل المملكة.
- أن تحصل الشركة على موافقة وزارة الاستثمار لتملك العقار.
تملك الكيانات الغير ربحية للعقار:
- أن يكون الكيان مسجل لدى المركز الوطني لتنمية القطاع الغير ربحي.
- أن يكون الممثل الرسمي للكيان حاصل على الهوية رسمية من السعودية.
- أن يتقدم الكيان بما يفصح عن المسيطرين المباشرين والغير المباشرين على إدارته.
- أن يقوم الكيان بفتح حساب بنكي داخل المملكة.
- أن يلتزم الكيان بتحديث اي تغييرات جوهرية طارئة عليه.
- أن يحصل على موافقة المركز الوطني لتنمية القطاع الغير ربحي عند الرغبة في تملك عقار.
في جميع الاحوال يلتزم الأجانب المخصص لهم عقار او الراغبين في تخصيص عقار لهم بمخاطبة الجهات الرسمية في المملكة بأحد الوسائل الاتيه:
- الرسائل النصية المرسلة عبر الهاتف المحمول الموثق.
- البريد الالكتروني.
- الحسابات المسجلة في الانظمه التاليه الحكومية.
- العنوان البريدي المسجل رسميا.
خطوات تملك العقارات للأجانب في المملكة
تسهيلا على الراغبين في تملك العقارات في المملكة فقد سمحت الحكومة السعودية بتقديم طلبات التملك من خلال منصة ابشر الكترونياً على النحو التالي:
- الدخول إلى منصة “ابشر” الالكترونية
- اختيار “ابشر أفراد”
- تسجيل الدخول الى المنصة بواسطة الهوية الرسمية أو النفاذ الوطني
- اختيار خدماتي ومنها الخدمات العامة
- الضغط على طلب تملك عقار لغير السعوديين.
- قراءة شروط التملك للأجانب جيدا ثم الضغط على طلب جديد.
- إدخال البيانات المطلوبة للعقار مثل نوع ورقم الصك ورقم هوية مالك العقاري ومساحة العقار.
- إرسال وثيقة صك العقار.
- الضغط على التالي ثم تأكيد الطلب
- إرسال طلب التملك للمراجعة من قبل المختصين
تواصل مع بيزس ليك لتسهيل تملك العقار للافراد والشركات الاجنبية
خبراء بيزنس لينك لتأسيس الشركات فى السعودية سيقومون بمساعدتك في استيفاء شروط تملك العقارات للأجانب في المملكة سواء على مستوى الأفراد أو الشركات أو حتى الكيانات الغير ربحية، لا تتردد فى التواصل مع بيزنس لينك عبر البريد الإلكتروني info@businesslinkuae.com أو عن طريق الهاتف 0096115120977 أو عبر الواتساب 0096544240444.
الخاتمة
أن صدور اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار خطوة لا تقل اهمية عن إصدار تعديلات قانون تملك الأجانب للعقارات في المملكة, هذه اللائحة تعد اثبات على رغبة المملكة في دفع عجلة النمو الاقتصادي من خلال تنمية القطاع العقاري بدخول استثمارات جديدة فيه.
الأسئلة الأكثر شيوعاً
هل يمكن لغير السعودي أن يملك أكثر من عقار؟
نعم، يحق لغير السعوديين تملك العقار في المملكة العربية السعودية ولكن تحت شروط محددة.
هل يمكن للمقيم العادي تملك عقار سكني؟
نعم، بشرط الحصول على موافقة الجهات المعنية، وأن يكون العقار للاستخدام الشخصي وليس للاستثمار أو التأجير
ما هي رسوم بيع العقار لغير السعوديين؟
رسوم 10% وفرض النظام المحدث الخاص بتملك العقار لغير السعوديين رسومًا وضرائب بمجموع 10 في المئة تشمل ضريبة التصرفات العقارية، ورسمًا للتصرفات العقارية على غير السعوديين، بالإضافة إلى غرامات مالية عند مخالفة الأنظمة تصل إلى 10 ملايين ريال في حال المخالفات، وبيع العقار بالمزاد العلني في حال التملُّك بمعلومات مضللة
هل شراء عقار يمنح الإقامة في السعودية؟
في الوقت الحالي، لا تمنح السعودية إقامة دائمة مباشرة عند شراء عقار ومع ذلك، يمكن للمستثمرين الأجانب الاستفادة من أنظمة الإقامة الأخرى، مثل الإقامة المميزة، التي قد تتضمن الاستثمار في العقارات كأحد الخيارات للحصول على إقامة طويلة الأمد.
