فى يوليو 2024 بدء العمل رسميا بنظام رخص البناء الجديد في المملكة، ويهدف هذا النظام إلى توفير الوقت والمال وكذلك تطبيق أحدث طرق البناء التي تهدف الي توفير الطاقة وانظمة العزل الحراري المتقدمة من خلال تحديث معايير البناء للمنازل والمصانع في المملكة .
تشمل التعديلات الجديدة جوانب متعددة تغطي جميع مراحل البناء، بدءًا من تصميم المخططات الهندسية وحتى الانتهاء من البناء، حيث تركز على تحسين الكفاءة والجودة في عمليات الإنشاء. من بين أبرز التعديلات التي تم الإعلان عنها، تعزيز معايير السلامة في المباني، وزيادة متطلبات العزل الحراري، واستخدام تقنيات البناء الحديثة التي تساهم في تقليل استهلاك الطاقة والمياه.
|
ما هو نظام رخص البناء الجديد؟
-
إصدار فوري إلكتروني:
يتم منح الرخص عبر منصة “بلدي” فور استيفاء المعايير الفنية، دون الحاجة لزيارة الأمانات أو البلديات.
-
تقليل الاعتماد على العنصر البشري:
حيث تم زيادة التكامل الآلي بين المنصة وكود البناء السعودي للتحقّق الفني، مما يرفع من جودة الإشراف والاعتماد بشكل أساسي على المكاتب الهندسية المعتمدة في المملكة.
-
تبسيط الإجراءات وتقليل البيروقراطية:
حيث تم إلغاء ضرورة مراجعة شركة الكهرباء والخدمات الأخرى يدويًا، جميع الإجراءات تُدار من خلال النظام الإلكتروني الموحد .توحيد الشروط والرسوم على مستوى كل مناطق المملكة.
-
توحيد الرسوم والإطار الزمني:
تم فرض رسوم اصدار لرخصة البناء موحدة قدرها 150 ريال للرخص السكنية ( مصاريف الرخصة ذاتها ) عبر المنصة. مع وضع إطار زمني لإصدار رخصة البناء خلال 15 يوم.
-
تعديلات هيكلية وفنية مثل:
- يسمح الآن ببناء قبو سكني شريطة استيفاء اشتراطات التهوية والإضاءة الطبيعية.
- زادت نسبة البناء على الأرض والطابق الأول من 70% إلى 75%.
- إمكانية تقسيم الفلل إلى وحدات مستقلة بشرط توفر مواقف لكل وحدة ضمن حدود العقار.
- إمكانية استخدام الأراضي كمواقف سيارات دون احتسابها ضمن عدد الطوابق الرسمي.
- اشتراطات واضحة للمباني تشمل التهوية، والمساحة الدنيا لغرف الخادمات والسائقين.
-
تحديث لكود البناء السعودي ( SBC)
أضاف نظام رخص البناء الجديد اضافات فنية لكود البناء السعودي مثل:
- كود التصميم الزلزالي للفولاذ.
- كود إصلاح وتقوية الهياكل الخرسانية.
- كود الفايبر جلاس المدعّم (FRP).
- التحديثات الجديدة للكود تسري بلدية من يوليو 2025.
تعديلات نظام رخص البناء الجديد على نسبة البناء في المباني السكنية
لقد عمل نظام رخص البناء الجديد على زيادة نسب البناء في المباني السكنية مما سمح للمواطنين بزيادة حجم المباني من حيث زيادة حجم الغرف او اضافة غرف جديدة للمباني كما يلي:
- زيادة الحد الأقصى بنسبة البناء في الفلل الى 75% من مساحة الأرض.
- زيادة الحد الأقصى للبناء في العمارات السكنية إلى 65% من مساحة الأرض.
يهدف هذا التعديل الى منح اصحاب الفلل مساحة أكبر في البناء بما يوفر شعور متزايد بالراحة الاسر وتوفير خيارات تصميمية أوسع للمعماريين.
فيما يخص العمائر السكنية فإن تحديد نسبة البناء عند 65% يهدف إلى زيادة تعزيز التخطيط الحضري وتوفير مساحات خضراء ومرافق عامة بما يهدف الى تحسين جودة السكن والحياة.
أقرأ المزيد عن تجديد رخصة البناء فى السعودية.
السماح بفصل الأدوار في نظام رخص البناء الجديد
من أجل زيادة نسبة الراحة للمواطنين عند بناء الفلل فقد سمح النظام رخص البناء الجديد بعدة تعديلات فيما يخص فصل الأدوار. بما يعني أن يكون كل دور مستقل بذاتي مما يوفر مرونة أكبر في تصميم الفلل واستخداماتها.
- وأتاح فصل الأدوار تعدد الاستخدامات داخل المنزل الواحد حيث يمكن استخدام احد الادوار مكتب منزلي او مساحه للدراسة بأنواع استخدم الدور الآخر ومنطقه معيشه.
- فصل المداخل والمخارج لكل دور يزيد من جاذبية الفيلا للمشترين المحتملين ويقدم أيضا حلولا مرنة في حالة رغبة المالك في تأجير جزء من الفيلا مما يتيح للعائلات السعودية زيادة دخلهم دون التأثير على خصوصيتهم
دور نظام رخص البناء الجديد في تطوير القطاع العمراني السعودي
- من المتوقع أن يسهم نظام رخص البناء الجديد في تطوير قطاع الإسكان في المملكة، وذلك لأن نظام حدث اللوائح والمعايير التي تحكم البناء بشكل يحفز الاستثمارات في مشاريع الاسكان الجديدة وكذلك يساعد على الاستثمار في تحديث البنية التحتية كل هذا يمكن ان يؤدي الى توفير وحدات سكنية متنوعة شكل شكلا ومساحه وسعر تلبي احتياجات كافة شرائح المجتمع السعودي.
- ايضا تهدف التعديلات زيادة النمو في قطاع البناء من خلال تطبيق معايير صارمة حول كفاءة الطاقة واستخدام مواد صديقة للبيع بما تلاشى مع رؤية المملكة 2030 التي تسعى الى تحقيق نمو اقتصادي في كافة المجالات وايضا الحفاظ على البيئة.
اشتراطات إنشاء مبنى في نظام رخص البناء الجديد
- الالتزام التام بالمخطط المعتمد لكل منطقة تخطيطية من استعمال نسبة استعمال الأرض مناسب البناء بالدور الارضي والاول وعدد الأدوار وأكثر ارتفاع مسموح للمبنى وارتفاع الاسوار ومعدل مواقف السيارات التي يجب توفيرها داخل المبنى.
- الالتزام التام بالاشتراطات الواردة في كتاب الوزاره عند تصميم مواقف السيارات.
- يجب أن تكون السلالم الخارجية ومداخل السيارات والمنحدرات ضمن حدود العقار لكافة المباني ما عدا الفلل لا يجب أن تتجاوز عرض الرصيف.
- يجب إنشاء الواجهات للمباني بما يتوافق مع الكود العمراني بالمنطقة الواقع بها المبنى.
- يسمح بأن يستخدم الدور الارضي كمواقف للسيارات بالعمائر السكنية المتعددة الأدوار على ألا يقل ارتفاع هذا الموقف عن 2.5 م مع الالتزام بتشجير واجهه الموقف بنوعيه من الأشجار المعتمدة من الامانة او البلدية للحفاظ على المظهر العام.
- لا يسمح ببناء أسوار العمائر السكنيه التجاريه والعمائر السكنيه والاداريه على الشوارع التجارية ولا يسمح بتجاوز السور الجانبي حد نهاية المبنى جهة شارع التجارية.
- يلزم عمل أسوار بارتفاع لا يزيد عن 4.5 م على حدود الملكية جهة المجاورين بالمباني السكنية و يسمح بإلغاء السور على الشوارع الرئيسية من أجل زيادة عدد المواقف المخصصة للوحدة السكنية.
- يسمح عند بناء الفلل باقامة دور القبو او أكثر على كامل الحدود الملكيه
- لا يسمح بوضع أجهزة التكييف أو مستقبلات الأقمار الصناعية على أسطح المباني.
نقل ملكية رخصة بناء
أتاح نظام رخص البناء الجديد نقل رخص البناء الكترونياً بشكل فوري بما يسهل عملية البيع والشراء في سوق العقارات السعودي ، من أجل نقل رخصة بناء بشكل فوري يتم اتباع الخطوات التالية:
1) الدخول على بوابة بلدي من خلال النفاذ الموحد (أبشر).
2) تحديد نوعية المالك ومقدم الطلب.
3) ادخال رقم رخصة البناء (رقم الرخصة ببلدي) المراد نقل ملكيتها.
4) إدخال رقم الصك الجديد المحدث بوزارة العدل.
5) إدخال بيانات نوع البناء.
6) اختيار المكتب الهندسي.
7) إرسال الطلب للمكتب الهندسي.
8) يقوم المكتب الهندسي بإكمال البيانات وإعداد التقرير.
9) تقوم الأمانة باعتماد التقرير.
متطلبات نقل رخصة البناء
1) وجود صك محدث للمالك الجديد.
2) التعاقد مع مكتب هندسي.
3) سداد رسوم الخدمة.
تواصل مع بيزنس لينك للحصول على رخصة البناء
استفسار بخصوص أحد شروط نظام رخص البناء الجديد؟ نحن في بيزنس لينك يمكننا مساعدتك في الحصول على الرخصة بكل سهولة. كما أن خبرائنا جاهزون للإجابة على جميع استفساراتك وتقديم التوضيحات اللازمة. تواصل معنا عبر البريد الإلكتروني: info@businesslinkuae.com، أو الهاتف: 0096115120977، أو الواتساب: 0096544240444.
نظام رخص البناء الجديد الذي أطلقته وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان خطوة ثورية نحو رقمنة وتوحيد إجراءات إصدار رخص البناء في المملكة. فقد نجحت هذه المبادرة في تبسيط الإجراءات بشكل كبير عبر منصة “بلدي”، بما يتيح إصدار رخص فورية من المكاتب الهندسية المعتمدة دون الحاجة إلى مراجعة الأمانات أو الجهات الخدمية التقليدية مثل شركة الكهرباء .
