تُعتبر رخصة البناء الوثيقة الأساسية التي يحتاجها كل من يخطط للاستثمار في القطاع العقاري داخل المملكة، سواء من المستثمرين أو حتى من المواطنين الراغبين في بناء منازل خاصة بهم. كما تُعد رخصة المباني من ضمن المستندات المطلوبة عند التقديم على خدمة إصدار رخصة تجارية لبعض الأنشطة التي تستلزم وجود مبنى مرخص.
كما تتطلب مجموعة من الشروط، من أبرزها أن يكون البناء مطابقًا لـ كود البناء السعودي، والذي يهدف إلى ضمان تحقيق معايير السلامة والأمان في المباني، حفاظًا على أرواح السكان وسلامة الممتلكات في حال حدوث أي أخطار – لا قدر الله. في هذا المقال، سنتناول طريقة استخراج رخصة البناء، الشروط المطلوبة، وتكاليف الحصول عليها.
|
استخراج رخصة البناء من منصة بلدي
- اختيار نوع الرخصة (رخصة إنشائية – رخصة تسوير).
- تحديد صفة مقدم الطلب.
- اختيار التقرير المساحي المراد استخراج رخصة بناء أو تسوير له.
- تفويض مكتب هندسي لتصميم المخططات وإدخال بيانات الرخصة.
- بعد اعتماد الرخصة يتم سداد الرسوم ويتم إصدار الرخصة ويمكن طباعتها.
استخراج رخصة البناء إلكترونيًا من تطبيق بلدي
يمكن استخراج رخصة البناء باتباع الخطوات التالية:
- الدخول عبر منصة أو تطبيق بلدي من خلال النفاذ الموحد (أبشر).
- الدخول على ايقونة الخدمات.
- ثم اختيار خدمات إصدار رخصة البناء.
- اختيار نوع الرخصة (رخصة إنشائية – رخصة تسوير).
- تحديد المالك ومقدم الطلب.
- اختيار القرار المساحي المراد استخراج عليه رخصة بناء أو تسوير.
- تعبئة البيانات المطلوبة ليتم إرسالها للمكتب الهندسي.
- بعد سداد الرسوم يتم إصدار رخصة البناء ويمكن طباعتها.
شروط استخراج رخصة البناء من منصة بلدي
- صك إلكتروني محدث من وزارة العدل أو عقد إسكان أو عقد استثماري.
- وجود قرار مساحي (بغرض البناء).
- التعاقد مع مكتب هندسي مصمم لتصميم المخططات الهندسية.
- التعاقد مع مكتب هندسي مشرف ومقاول بناء.
- التأمين ضد العيوب الخفية للمبنى.
- تقرير دراسة التربة.
- الدراسة المرورية للمشروع (إذا تطلب النشاط التجاري ذلك).
- الإقرارات والتعهدات.
- سداد رسوم الخدمة.
أقرأ المزيد عن تجديد ترخيص البناء فى السعودية.
مخالفات رخصة البناء
- البناء بدون رخصة بناء: غرامة تتراوح بين 10 الاف الي 50 الف ريال حسب الامانة والبلدية.
- الهدم بدون رخصة هدم: غرامة تتراوح بين ألفين إلى 8 آلاف ريال حسب الامانة والبلدية.
- مخالفة المبنى الرسم الخططي في الرخصة: غرامة من 60 ريال للمتر وحتى 300 ريال حسب الأمانة والبلدية.
- اشتراك المقاول في البناء بدون رخصة: غرامة من 10 الاف الي 50 الف ريال.
- ترك البيارات دون أغطية واقية: غرامة من ألفي ريال حتى 8 آلاف ريال حسب الامانة والبلدية.
- عدم تسوير وتشجير المناطق المحددة من قبل البلدية: بداية من 120 ريال للمتر وحتى 200 ريال حسب الامانة والبلدية.
- عدم الالتزام بالسور المؤقت اثناء اعمال البناء: غرامة بين 200 ريال حتى 2000 ريال.
طريقة إصدار رخصة بناء من إمارة الرياض كمثال
تعتبر إمارة الرياض من أكثر وجهات النشاط العقاري في المملكة، لاستخراج رخصة المبانى في الرياض لا بد من اتباع الخطوات التالية:
- يقوم المستفيد من خلال البوابة الإلكترونية لامانة منطقة الرياض بالتعاقد مع مكتب هندسي مصمم معتمد وإدخال رقم وثيقة الملكية.( أو من خلال الاعتماد على شريك مثل بيزنس لينك يقوم بكافة الإجراءات لك)
- يقوم المكتب الهندسي بالموافقة على التعاقد وتقديم طلب إصدار رخص بناء ويشمل الطلب اختيار الأرض من خلال خريطة الأساس في أمانة منطقة الرياض وإدخال بيانات الملكية وبيانات الرفع المساحي وإدخال مكونات البناء والارتدادات وإضافة المرفقات والموافقة على الشروط وإصدار فاتورة سداد رسوم الخدمة.
- يقوم المستفيد بتسديد الرسوم من خلال منصة سداد.
- يقوم المكتب الهندسي بإصدار الرخصة.
- بعد الاطلاع على رخصة المبانى يمكن للمستفيد أو المكتب الهندسي طباعتها عن طريق البوابة الإلكترونية.
- يتم مراجعة الرخصة في إدارة الرخص في البلدية.
الوثائق المطلوبة لإصدار رخصة البناء في الرياض
- رفع مساحي لقطعة الارض.
- نظام البناء الخاص بالمنطقة الواقعة بها الأرض.
- المخططات المختلفة الخاصة بالمبنى.
ما هو كود البناء السعودي؟
من اجل اصدار رخصة البناء لا بد أن يكون المبني مطابقاً لكود البناء السعودي. ويمكن تعريف كود البناء السعودي بأنه مجموعة الاشتراطات والمتطلبات وما يتبعها من لوائح تنفيذية وملاحق متعلقة بالبناء والتشييد لضمان السلامة.
ويهدف كود البناء السعودي الي وضع الحد الأدنى من المتطلبات والاشتراطات التي تحقق السلامة من خلال متانة واستقرار وثبات المباني والمنشآت، وتسهيل سبل الوصول إليها وحماية الأرواح والممتلكات من أخطار الحريق والزلازل وغيرها من المخاطر المرتبطة بالمباني.
رسوم استخراج رخصة المباني
تتكون رسوم رخصة البناء في المملكة من عدة عناصر أساسية تختلف حسب نوع المبنى والغرض من استخدامه.يمكن تحديد تكلفة رخصة المبانى عن طريق احتساب سعر المتر ونوعه ( سكني / تجاري / صناعي ) مضاف اليه بعض الرسوم الأخرى التي نستعرضها الان:
- المباني السكنية:
- الفلل: 50 ريال للمتر المربع
- الشقق: 60 ريال للمتر المربع
- الإسكان الاقتصادي: 30 ريال للمتر المربع
- المباني التجارية:
- المحلات التجارية: 100 ريال للمتر المربع
- مراكز التسوق: 120 ريال للمتر المربع
- المكاتب: 80 ريال للمتر المربع
- المباني الصناعية:
- المصنع: 70 ريال للمتر المربع
- المستودع: 40 ريال للمتر المربع
- ورشة عمل: 60 ريال للمتر المربع
الرسوم الإضافية في رخصة المبانى
- رسوم الخدمات الهندسية: تتراوح بين 5% إلى 10% من الرسوم الأساسية
- رسوم الاستدامة: للمباني غير الملتزمة بمعايير كفاءة الطاقة
- رسوم البنية التحتية: تحسب بناءً على المنطقة وتوفر الخدمات
- رسوم التفتيش: تشمل الزيارات الميدانية خلال مراحل البناء المختلفة
- رسوم التأمين: ضمان إزالة المخلفات وإصلاح أي أضرار في المرافق العامة
تواصل مع بيزنس لينك الان وأطرح استفسارك عن رخصة البناء
هل تخطط للبدء في مشروع بناء في السعودية وتبحث عن جهة موثوقة تساعدك في استخراج رخصة المبانى؟ بيزنس لينك توفر لك الدعم الكامل في جميع مراحل الحصول على رخصة مبانى، من إعداد المستندات المطلوبة، والتقديم على الجهات المختصة، وحتى متابعة الموافقات لضمان حصولك على الترخيص بسرعة وبدون تعقيدات. خبراؤنا على دراية تامة بالإجراءات المحلية ومتطلبات البلديات، مما يضمن لك عملية سلسة وامتثالاً كاملاً للوائح.
لا تتردد في التواصل مع بيزنس لينك عبر البريد الإلكتروني info@businesslinkuae.com أو عن طريق الهاتف 0096115120977 أو عبر الواتساب 0096544240444.
الخاتمة
رخصة البناء في المملكة العربية السعودية خطوة أساسية لضمان سلامة المنشآت وتنظيم النمو العمراني بما يتماشى مع رؤية السعودية 2030. إذ تسهم هذه الرخص في تنظيم عملية البناء، وتحقيق معايير الجودة والسلامة، والحفاظ على البيئة والمظهر الحضاري.
ومع التحول الرقمي الذي تشهده المملكة، أصبحت إجراءات استخراج رخص البناء أكثر سهولة وشفافية من خلال المنصات الإلكترونية مثل “بلدي”، مما يعكس التزام الحكومة بتبسيط الخدمات وتحسين تجربة المواطنين والمستثمرين.
