تجميد زيادة الإيجارات فى السعودية 5 سنوات هو القرار الجديد الذي أصدره سمو ولي العهد الأمير محمد بن سلمان – حفظه الله – لضبط العلاقة بين المالك والمستأجر والحد من ارتفاع أسعار العقارات في مدينة الرياض خاصة، وباقي مدن المملكة بشكل عام. ويأتي هذا التعديل في إطار قانون الإيجارات الصادر بقرار مجلس الوزراء رقم 535 لعام 1435هـ، حيث أُضيفت تعديلات حديثة تعزز الاستقرار السكني والتجاري وتحقق التوازن بين حقوق الطرفين.
ما هو قرار تجميد الإيجارات في السعودية 5 سنوات؟
نصت التعديلات على:
- تجميد أسعار الإيجارات في مدينة الرياض لمدة 5 سنوات ابتداءً من 25 سبتمبر 2025.
- ربط العقارات التي سبق تأجيرها بآخر قيمة إيجارية لها.
- السماح بحرية تحديد الإيجار للعقارات التي يتم تأجيرها لأول مرة.
بهذا، يضمن القرار التوازن بين حقوق المالك والمستأجر، ويحد من تقلبات الأسعار.
الأحكام النظامية في تجميد زيادة الإيجارات فى السعودية
- إيقاف الزيادة السنوية للإيجارات سواء في العقود القائمة أو الجديدة لمدة 5 سنوات.
- تثبيت إيجار العقار الشاغر على آخر عقد إيجار له.
- حرية المالك والمستأجر في تحديد قيمة الإيجار للعقارات التي لم يسبق تأجيرها.
الأحكام السارية لقانون تجميد االإيجارات الجديد في الرياض وكافة مدن المملكة:
- التجديد التلقائي ( في الرياض وكافة مدن المملكة):
نصت التعديلات على أن عقد الايجار يكون مجدد تلقائيا ما لم يبلغ أحد الطرفين المالك والمستأجر برغبته في عدم التجديد قبل 60 يوم على الأقل من انتهاء مدة العقد.
- حالات عدم تجديد العقد في الرياض:
نص قانون الايجارات الجديد في السعودية على أن للمؤجر الحق في الامتناع عن تجديد العقد في حالات متعددة َمثل: - تخلف المستأجر عن سداد القيمة الإيجارية.
- وجود عيوب مؤثرة في العقار تؤثر على سلامته وسلامة الساكنين بشرط وجود تقرير فني معتمد من جهه حكوميه .
- رغبة المؤجر للعقار في استخدام العقار للاغراض الشخصية أو نقل ايجار لأحد أقاربه من الدرجة الأولى.
- إلزامية التسجيل في شبكة إيجار
الزم قانون الإيجارات الجديد في المملكة بتقديم طلب تسجيل العقد على منصة إيجار، كما سمح القانون للمستأجر آيضاً بتقديم طلب تسجيل العقد بما يعني أن خدمة التسجيل أصبحت متاحه لكل الطرفين.
- حق الاعتراض
- منح القانون المالك والمستأجر بعد تسجيل العقد مهلة 60 يوما للاعتراض على بيانات العقد وفي حالة مرور تلك المدة دون اعتراض من كلا الطرفين تعتبر بيانات العقد صحيحة ونهائية.
- بنود الاعتراض حسب منحه القانون للمؤجر الاعتراض على القيمة الايجارية المحددة للعقار الشاغل في حالات استثنائية مثل حدوث ترميمات جوهرية أو إصلاحات جسيمة تؤدي إلى زيادة مبلغ الإيجار.
مخالفات قانون تجميد زيادة الإيجارات فى السعودية
نص قانون المخالفات الجديد في السعودية على وجود العديد من المخالفات وحدد لها عقوبات كما يلي:
- زياده المؤجر لقيمه الأجرة الإجمالية للعقار في مدينة الرياض وذلك في العقود التي تبرم بعد اصدار القانون والعقود القائمة عند إصدار القانون.
- زيادة الأجرة الإجمالية للعقار الشاغل في مدينة الرياض عن قيمه آخر عقد ايجار.
- عدم تقدم المؤجر في عقد الإيجار غير المسجل في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار بطلب تسجيل العقد.
- امتناع المؤجر في مدينة الرياض عن تجديد عقد الايجار و إلزام المستاجر باخلاء العقار في غير الحالات المحددة في القانون.
فقد نص القانون على معاقبة المخالف بغرامه مالية قد تصل إلى إجمالي 12 شهر من قيمه الايجار، مع إلزامه بتصحيح المخالفة وايضا يحق للمتضرر طلب تعويض.
ومنح القانون مكافأة تصل الى 20% من قيمة الغرامة المحصلة لمن يبلغ عن مخالفات الإيجارات الجديدة في السعودية تقديم البلاغ من خلال صفحة البلاغات في الموقع الرسمي للهيئة العامة للعقار.
كيف نساعدك على الاستفادة من البيئة الاستثمارية فى الملكة؟
تجميد الإيجارات في السعودية 5 سنوات ليس مجرد خطوة لتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، بل هو عامل أساسي في توفير بيئة استثمارية مستقرة تشجع على تأسيس الأعمال وتوسيع الاستثمارات في المملكة. إذا كنت تفكر في بدء مشروعك أو نقل أعمالك إلى السعودية، فإن استقرار تكاليف السكن والتشغيل يعد ميزة كبيرة تدعم نجاحك.
تواصل الآن مع خبراء بيزنس لينك للحصول على استشارة مجانية حول تأسيس شركتك في المملكة، ودعنا نساعدك في كل خطوات إجراءات الاستثمار عبر البريد الإلكتروني info@businesslinkuae.com أو عن طريق الهاتف 009611512097 أو عبر الواتساب 0096544240444.
الخاتمة
يعد تدخل سمو ولي العهد والحكومة السعودية لضبط آليات السوق العقاري في الرياض وباقي مدن المملكة من خلال تجميد أسعار الإيجارات خطوة هامة لتحفيز النمو الاقتصادي، حيث أن سهولة الإقامة تعد شرط أساسي لتأسيس ونمو أي استثمار أو مشروع جديد. مع الإشارة إلى أن أغلب التعديلات جاءت فيما يخص مدينة الرياض نظراً لصعوبة الحصول على مسكن بنظام الايجار حاليا في الرياض.
الأسئلة الأكثر شيوعاً
ما هي حقوق المستأجر في القانون السعودي؟
يحق للمستأجر استخدام العقار المؤجر للغرض المتفق عليه في العقد، بشرط ألا يتعارض ذلك مع القانون أو النظام العام. ، يلتزم المؤجر بصيانة العقار وإصلاح أي أعطال تحدث فيه.
ما هي شروط رفع الإيجار في السعودية؟
يجب على المالك أن يُبلغ المستأجر بزيادة الإيجار قبل فترة لا تقل عن 6 أشهر من موعد تجديد العقد أو فترة الإيجار، وفي حالة رفض المستاجر يتم فسخ العقد تلقائياً في نهاية المدة.
متى يحق للمؤجر طرد المستأجر في السعودية؟
يحق للمؤجر طرد المستأجر في السعودية في عدة حالات، تشمل عدم سداد الإيجار لمدة تزيد عن 30 يومًا بعد الإشعار، انتهاء مدة العقد دون تجديد ورفض المستأجر الخروج، استخدام العقار لغير الغرض المتفق عليه، تأجيره من الباطن دون إذن، أو إحداث تعديلات ضارة بالعقار.
