اتساقاً مع خطوات المملكة العربية السعودية لجذب رؤوس اموال اكثر الى المملكة وفق رؤية السعودية 2030 . صدر قانون تملك العقار لغير السعوديين والذي سمح أخيرا لغير السعوديين بتملك العقارات سواء بغرض السكن أو الاستثمار في المملكة.
|
سوق العقارات في السعودية بعد الموافقة على قانون تملك الأجانب
أحدثت موافقة مجلس الوزراء السعودي فى الثامن من يوليو 2025 على نظام تملك لغير السعوديين للعقار تأثيرًا مباشرًا في سوق الأسهم، حيث قفزت أسهم شركات التطوير العقاري بأكثر من 6%، في إشارة واضحة إلى الطفرة الاستثمارية المرتقبة في القطاع. يهدف النظام الجديد إلى دعم المدن الكبرى مثل الرياض وجدة ونيوم، واستقطاب رؤوس الأموال الأجنبية، مع تنظيمات تحفظ مصالح المواطنين وتمنح المستثمرين فرصًا واعدة في مشاريع نوعية ومتعددة الاستخدامات.
فرص جديدة واهتمام دولي بسوق العقارات السعودية
محللون وخبراء دوليون أكدوا أن هذا القرار يشكل تحولًا جذريًا في مشهد الاستثمار العقاري، خصوصًا مع التوقعات بتقليل شروط الإقامة المميزة المرتبطة بامتلاك العقار، ما سيوسع قاعدة المشترين ويرفع من جاذبية السوق للأجانب والمغتربين. ومع استمرار تطوير مشاريع الإسكان الضخمة وزيادة الوحدات السكنية والمكتبية، تتجه السعودية لأن تكون إحدى أبرز الوجهات العقارية في المنطقة خلال السنوات المقبلة، بدعم من الإصلاحات الجديدة وبيئة الاستثمار الأجنبى الجاذبة.
هل يمنح قانون تملك الأجانب الإقامة المميزة ؟
نظام تملك الأجانب للعقارات الجديد في السعودية لا يمنح الإقامة المميزة تلقائيًا، لكنه متوافق مع أحكام نظام الإقامة المميزة (Premium Residency) التي تسمح لحاملها بتملك العقارات التي تزيد قيمتها عن 4 ملايين ريال والسكن فيها.
القانون الجديد يسهل تملك الأجنبي للعقارات في مناطق محددة (مثل الرياض وجدة) بدءًا من يناير 2026، ويعزز قدرة الحاصلين على الإقامة المميزة على الاستثمار في هذه العقارات بحرية. لذا، إذا كنت تحمل الإقامة المميزة أو تستوفي شروطها، فإن تملكك للعقار سيمنحك امتيازات أكبر، لكن تملك العقار بمفرده لا يضمن الحصول على الإقامة المميزة.
مزايا تملك العقارات في السعودية
- استثمار رابح: يعد الاستثمار في سوق العقارات السعودي خياراً رابحاً لأنه وفقا للبيانات الحكومية فقد نما السوق العقاري السعودي بنسبة 28% في آخر 5 أعوام. وبعد صدور قانون تملك العقارات لغير السعوديين يتوقع زيادة هذه النسبة على المدى القصير.
- تسهيلات حكومية: الحكومة السعودية تشجع على الاستثمار العقاري وتقدم تسهيلات مالية وادارية في هذا الصدد وعلى هذا فقد تقدمت السعودية 30 مرتبة في مؤشر سهولة ممارسة الأعمال منذ عام 2019 حتى الآن.
- التنوع العقاري: تتوفر العديد من أنواع العقارات في المملكة لتلبي غرض المستثمر فتجد هناك عقارات تم إنشاؤها وتجهيزها بغرض التجارة او الصناعة او عقارات بغرض السكن.
- بنية تحتية قوية: توفر السعودية عبر المنصات الالكترونية مثل “ابشر” الفرصة لتملك العقارات لغير السعوديين بما يضمن شفافية وعدالة المنافسة بين المستثمرين العقاريين وكذلك سهولة تملك غير السعوديين للعقارات.
- الحصول على إقامة مستثمر عقاري: يعد شراء وبيع العقارات في المملكة أحد طرق الحصول علي اقامة طويلة الأجل شبيهة بالاقامة المميزة.
وتعد الميزة الأقوى هي العائد المالي شبه المضمون للاستثمار العقاري في المملكة نظراً لكون الاقتصاد السعودي من اقوى 20 اقتصاد في العالم وكذلك لوجود آلاف من الوافدين الجدد إلى المملكة كل عام مما يجعل السوق العقاري متعطش دائماً للاستثمارات الجديدة.
نبذه عن مواد قانون تملك العقار لغير السعوديين
- يسمح للمستثمر غير السعودي من الأشخاص ذوي الصفة الطبيعية( اشخاص) أو الاعتبارية( كيانات تجارية) المرخص له بمزاولة أي نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي تملك العقار اللازم لمزاولة نشاطه عليه، ويشمل العقار اللازم لسكنه وسكن العاملين لديه.
- يسمح للأشخاص غير السعوديين ذوي الصفة الطبيعية المقيمين في المملكة إقامة نظامية بتملك العقار لسكنهم الخاص، وذلك بعد الترخيص لهم من وزارة الداخلية.
- يسمح للهيئات الرسمية والدبلوماسية المعتمدة على أراضي المملكة شراء العقارات لرئيسها وأعضائها بشرط موافقة وزارة الخارجية.
- لا يجوز للأجانب ( إلا في حالة الميراث) تملك عقارات واقعة في مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة.
وقد سمح القانون لسمو رئيس مجلس الوزراء إصدار استثناء من تلك الشروط لتملك العقارات لغير السعوديين.
ما هي الفئات المسموح لها تملك العقار لغير السعوديين؟
تسمح المملكة العربية السعودية بتملك العقارات لفئات محددة من غير السعوديين، وتشمل ما يلي:
- الأفراد غير السعوديين: أي الأشخاص الذين لا يحملون الجنسية السعودية لكن يشترط بعض الضوابط .
- الشركات غير السعودية: وهي الشركات التي تم تأسيسها خارج المملكة أو تعود ملكيتها بالكامل أو جزئيًا لأطراف غير سعودية.
- الشركات السعودية التي تحتوي مساهمين أجانب: يسمح للشركات السعودية التي شارك في تأسيسها أو يمتلك جزءًا من أسهمها أفراد أو كيانات غير سعودية – طبيعيين أو اعتباريين – بتملك العقارات، مع بعض الاستثناءات التنظيمية، وأبرزها:
- البنوك وشركات التمويل العقاري المرخصة من البنك المركزي السعودي: يُسمح لها بتملك العقارات فقط في الحالات التالية:
- تمويل شراء العقارات لصالح المواطنين السعوديين.
- امتلاك مقرات رئيسية أو فروع للشركة.
- استخدام العقارات لممارسة الأنشطة المصرفية أو التمويلية.
- الشركات المدرجة في السوق المالية السعودية: يُسمح لها بتملك العقارات ضمن ضوابط ومعايير تصدر عن هيئة السوق المالية، بالتنسيق مع الجهات الحكومية المعنية.
- قرارات خاصة من مجلس الوزراء: يحق لمجلس الوزراء إصدار ضوابط وقواعد إضافية تتيح لفئات جديدة من الشركات أو لأشخاص محددين تملك العقارات داخل المملكة، بحسب مقتضيات المصلحة العامة.
شروط تملك العقار لغير السعوديين( افراد دول خارج مجلس التعاون الخليجي)
بعد معرفة أهم الفئات من غير السعوديين المسموح لهم بتملك العقار،هناك مجموعة من الشروط التي ينبغي استيفاؤها لإتمام خطوات تملك العقار مثل:
- توفر إقامة هوية سارية الصلاحية.
- أن يمتلك كل شخص من غير السعوديين عقارًا واحدًا فقط.
- ألا يكون على المقيم أي قضايا جنائية أو أمنية داخل المملكة أو خارجها.
- الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية السعودية.
- ألا يقل حجم الاستثمار في المشروع العقاري عن مبلغ 30 مليون ريال سعودي.
- أن تكون أقل مدة للاستثمار خمس سنوات تبدأ من تاريخ تسجيل ملكية العقار.
- لا يسمح نظام تملك العقار لغير السعوديين بالتملك في مكة أو المدينة، ويمكنهم الاستئجار.
- الحصول على موافقة وزارة الخارجية السعودية بالنسبة للأشخاص الاعتباريين.
- تقديم كافة البيانات المتعلقة بالعقار المراد شراؤه، بما في ذلك المساحة والموقع وأي معلومات أخرى ذات.
- أن يحصل الجهات الدبلوماسية علي موافقة وزارة الخارجية من اجل اتمام شراء العقارات لرئيس البعثة الدبلوماسية أو أعضاء البعثة.
وهذه الشروط تختلف قليلا بالنسبة لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي الراغبين في تملك العقارات في السعودية
شروط تملك العقار لغير السعوديين( افراد دول مجلس التعاون الخليجي)
أجاز قانون تملك العقارات لغير السعوديين تملك مواطني مجلس دول التعاون الخليجى للعقارات في السعودية بشروط ميسرة مقارنة بمواطني دول خارج مجلس التعاون مثل:
- يجوز لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي، سواء كانوا أشخاصًا طبيعيين أو اعتباريين تملك العقارات داخل السعودية بحد أقصى ثلاثة عقارات
- أن يكون التملك بغرض السكن.
- ألا تتجاوز مساحة العقار الواحد 3000 متر مربع.
- وفي حال كان العقار أرضًا، فيتوجب على المالك البدء في بنائها خلال مدة لا تزيد عن ست سنوات من تاريخ تسجيل العقار.
- لا يجوز التصرف في العقار بأي شكل من أشكال التصرف القانوني كالبيع أو الهبة أو غيرها إلا بعد انقضاء مدة أربع سنوات من تاريخ تسجيله.
الوثائق والمستندات اللازمة لبدء إجراءات تملك العقار لغير السعوديين
يجب تجهيز الأوراق والمستندات التالية قبل البدء في إجراءات تملك العقار لغير السعوديين:
- نسخة من جواز سفرك ساري الصلاحية.
- نسخة من أول جواز سفر تم تسجيل دخولك به إلى المملكة.
- نسخة من إقامتك وإقامة زوجتك سارية الصلاحية.
- نسخة من شهادات ميلاد الأبناء المولودين داخل حدود المملكة العربية السعودية.
- وثيقة موضح بها نوع العقار ومساحته وموقعه.
- رسم تخطيطي للمبنى يُبين أبعاده بالنسبة للشارع والمباني المجاورة.
- وثيقة مقدمة من مكان عملك توضح دخلك، وشهادة حسن السير والسلوك.
- نسخة من سند الملكية، رخصة البناء، تقرير الاستطلاع.
- نسخة من حسابك البنكي لآخر 6 أشهر.
- تقديم إقرار خطي تتعهد فيه بأن العقار خاص بالسكن.
يجب التأكد من صحة الوثائق ومطابقتها لشروط قانون تملك العقارات لغير السعوديين حتى تحصل علي الموافقة بتملك العقار المطلوب بسهولة وسرعة.
خطوات تملك العقار لغير السعوديين من خلال منصة “ابشر”
بعد التأكد من استيفاء الشروط المطلوبة وتجهيز كافة الوثائق اللازمة، يمكن لغير السعوديين التقدم بطلب تملك العقار إلكترونيًا من خلال منصة “أبشر” باتباع الخطوات التالية:
- قم بالدخول إلى الموقع الرسمي لمنصة أبشر.
- اختر أبشر أفراد.
- أدخل اسم المستخدم (رقم الهوية الوطنية أو رقم الإقامة)، أدخل كلمة المرور الخاصة بحسابك.
- اضغط على “تسجيل الدخول”.
- من قائمة “خدماتي”، اختر “الخدمات العامة”.
- انتقل إلى خدمة “طلب تملك العقار لغير السعوديين”.
- ستُعرض عليك صفحة تحتوي على الشروط والضوابط الخاصة بتملك العقارات لغير السعوديين داخل المملكة.
- اضغط على خيار “طلب جديد”.
- قم بإدخال بيانات العقار المطلوبة وتشمل: رقم صك الملكية، نوع العقار،عنوان العقار،رقم هوية مالك العقار، مساحة العقار.
- أرفق نسخة إلكترونية من صك الملكية.
- اضغط على “التالي”، ثم راجع البيانات وأكد الطلب قبل الإرسال.
من خلال الإجراءات السابقة يتضح سهولة إجراء استثمار عقاري من طرف الأجانب في المملكة بما يؤكد عزم حكومة المملكة على مضاعفة حجم النمو العقاري في المملكة وفقا لرؤية 2030.
تواصل مع بيزنس لينك مستشارك القانوني للاستثمار فى المملكة
انتهز الفرص الاستثمارية الجديدة في المملكة العربية السعودية ودع بيزنس لينك يساعدك في تأسيس شركتك بخطوات قانونية مدروسة ودعم احترافي يضمن الامتثال الكامل والنجاح السريع، من مراجعة الوثائق وحتى استكمال إجراءات التأسيس. تواصل معنا عبر البريد الإلكتروني info@businesslinkuae.com أو الهاتف 0096115120977 أو الواتساب 0096544240444.
الخاتمة
لا شك أن إصدار قانون تملك العقار لغير السعوديين هو خطوة كبيرة نحو رؤية المملكة 2030 لتحقيق نمو كبير في قطاع العقارات في المملكة, وخطوة بالإضافة إلى خطوات السماح بالملكية التجارية للأجانب في الشركات وايضاً خطوة اصدار الاقامة المميزة كل تلك الخطوات تأتي تنفيذا لرؤية المملكة 2030 التي تهدف الي جعل السعودية من أعلى 10 دول جذباً للاستثمارات في العالم.
