بعد إصدار حكومة المملكة في يوليو الماضى لعام 2025 ميلادي اللائحة التنفيذية لتملك غير السعوديين للعقارات في المملكة، تم إصدار قرار تنفيذي جديد وهو السماح للأجانب غير المقيمين بتملك العقارات في السعودية باستخدام الهوية الرقمية، وينص ذلك القرار علي الموافقة بالاعتداد بالهوية الرقمية الصادرة عن وزارة الداخلية السعودية كوثيقة تسمح للأجانب بتملك العقارات في المملكة.
وتعرف الهوية الرقمية على أنها وثيقة رقمية تصدر من وزارة الداخلية السعودية تحتوي على بيانات متعددة للأفراد وتعتد كأداة مصادقة لإجراء المعاملات القانونية والمالية. فى هذا المقال سنتعرف علي كافة التفاصيل والخطوات اللازمة للتملك العقارى فى السعودية.
السماح للأجانب بتملك العقار في السعودية بموجب الهوية الرقمية
أقر مجلس الوزراء السعودي في أغسطس 2025 السماح للأجانب غير المقيمين بتملك العقارات في السعودية من خلال استخدام الهوية الرقمية في إجراءات تملك العقار.
تتولى الهيئة العامة للعقار بالتنسيق مع وزارة الداخلية والهيئة السعودية للبيانات والذكاء الاصطناعي (سدايا) وجهات أخرى مختصة وضع الآليات والإجراءات اللازمة لتفعيل استخدام هذه الهوية، وسيدخل نظام التملك المحدث حيز التنفيذ في يناير 2026.
يعد قرار السماح للأجانب غير المقيمين بتملك العقارات في السعودية بموجب الهوية الرقمية خطوة مهمة لجذب المستثمرين الأجانب إلى سوق العقارات السعودي، من خلال توفير حلول رقمية متقدمة تتيح لهم إتمام المعاملات بسهولة.
وفي هذا الصدد تم اعادة تشكيل الهيئة العامة للعقارات ليكون للهيئة مجلس إدارة برئاسة وزير الإسكان، وممثلين عن وزارات الداخلية، والبلديات والإسكان، والمالية، والعدل، والاقتصاد والتخطيط، والاستثمار، والبيئة والمياه والزراعة، والصناعة والثروة المعدنية، إضافةً إلى الهيئة العامة لعقارات الدولة، والهيئة العامة للمساحة والمعلومات الجيومكانية، و3 أعضاء من القطاع الخاص ذي العلاقة بنشاط العقارات في المملكة.
شروط تملك الأجانب للعقارات في السعودية
حددت المملكة العربية السعودية عددًا من الضوابط التي تنظّم تملك الأفراد والشركات والكيانات غير الربحية غير السعودية للعقارات، وذلك بهدف تنظيم دخول المستثمرين الأجانب إلى سوق العقار وضمان الشفافية وسلامة التعاملات.
تملك الأجانب للعقار
يشترط للسماح لغير السعوديين بتملك عقار داخل المملكة توفر المتطلبات التالية:
- امتلاك هوية رقمية مفعّلة عبر منصة أبشر.
- وجود حساب بنكي سعودي نشط داخل المملكة.
- توفر رقم اتصال سعودي مسجّل باسم صاحب الهوية الرقمية.
- وجود هوية رسمية سارية صادرة من داخل المملكة.
- خلوّ سجله من أي قضايا أو أحكام قضائية ناتجة عن مخالفات.
- أن تتم عملية التملك أو اكتساب الحقوق العينية عبر منصة النفاذ الوطني.
- إجراء جميع العمليات المالية المتعلقة بعملية التملك عبر وسائل الدفع الإلكترونية المعتمدة داخل المملكة.
تملك الشركات الاجنبية للعقار
تسمح المملكة للشركات الأجنبية بتملك العقارات وفقاً للشروط التالية:
- أن تكون الشركة مسجلة لدى وزارة الاستثمار.
- امتلاك ممثل الشركة هوية رسمية سعودية.
- الإفصاح الكامل عن الملاك المباشرين وغير المباشرين للشركة.
- فتح حساب بنكي داخل المملكة.
- الحصول على موافقة وزارة الاستثمار قبل تملك العقار.
تملك الكيانات غير الربحية الاجنبية للعقار
تم السماح للجهات غير الربحية الأجنبية بتملك العقارات وفق الضوابط التالية:
- تسجيل الكيان لدى المركز الوطني لتنمية القطاع غير الربحي.
- امتلاك الممثل الرسمي للكيان هوية رسمية سعودية.
- تقديم إفصاح واضح عن المسيطرين المباشرين وغير المباشرين على إدارة الكيان.
- فتح حساب بنكي في المملكة.
- الالتزام بتحديث أي تغييرات جوهرية تطرأ على الكيان.
- الحصول على موافقة المركز الوطني لتنمية القطاع غير الربحي قبل التملك
من أجل تنظيم عملية التملك تم اشتراط وجود وسيلة رسمية للتواصل بين المواطنين الأجانب أو الكيانات الأجنبية الراغبين في تملك العقارات في المملكة مع الجهات الرسمية باستخدام إحدى وسائل التواصل الرسمية التالية:
- الرسائل النصية عبر رقم الجوال الموثق.
- البريد الإلكتروني الرسمي المسجل.
- الحسابات الموثقة في الأنظمة الحكومية.
- العنوان البريدي المعتمد رسميًا.
المستندات المطلوبة لتملك الأجانب للعقار في السعودية
من أجل الموافقة على تملك الأجانب للعقارات في السعودية هناك العديد من المستندات المطلوبة مثل:
- جواز سفر ساري المفعول.
- إقامة سارية (للمقيمين داخل المملكة).
- موافقة وزارة الداخلية على تملك العقار (لبعض الفئات).
- إثبات مصدر الأموال من خلال كشف حساب بنكي أو شهادة دخل.
- تقديم مستندات العقار مثل صك الملكية أو بيانات العقار المراد شراؤه.
وقد أضيف إلى ذلك السماح للأجانب المقيمين خارج المملكة بتملك العقار في السعودية من أجل إتاحة الفرصة للمزيد من المستثمرين الدوليين النشطين في القطاع العقاري بالدخول إلى السوق السعودي والعمل فيه.
الخاتمة
إن السماح للأجانب غير المقيمين بتملك العقارات في السعودية باستخدام الهوية الرقمية يمثل خطوة نوعية تعكس توجه الدولة نحو تبسيط الإجراءات وتعزيز جاذبية البيئة الاستثمارية العقارية.
فهذا القرار لا يسهل فقط دخول المستثمرين الدوليين إلى السوق السعودي، بل يدعم كذلك التحول الرقمي الشامل الذي تقوده المملكة ضمن رؤيتها 2030. ومع اعتماد الهوية الرقمية كأداة موثوقة لإثبات الهوية وإتمام المعاملات العقارية، تصبح العملية أكثر كفاءة وأمانًا وشفافية.
الأسئلة الأكثر شيوعاً
هل يحق للأجنبي أن تملك العقار في السعودية؟
نعم يحق للأجنبي المقيم في السعودية ومؤخرا الغير مقيم في السعودية تملك العقارات في المملكة
هل تسمح السعودية للأجانب بشراء العقارات في 2026؟
نعم،بداية من يناير 2026 يمكن للأجانب شراء وتملك العقارات في أغلب مناطق المملكة.
ما هي شروط تملك عقار لغير السعوديين في السعودية؟
وجود اقامة نظامية ، اثبات الدخل ، تعدي سن 21 عام ، الحصول علي الموافقات اللازمة من الجهات الرسمية، ومؤخرا الحصول على الهوية الرقمية من وزارة الداخلية السعودية.
ما هي الهوية الرقمية لغير السعوديين؟
وثيقة رسمية رقمية تصدر لغير السعوديين وخصوصا المقيمين خارج المملكة الراغبين في تنفيذ معاملات مالية وقانونية داخل السعودية ويعتد بها كأداة مصادقة في تلك التعاملات مثل الهوية العادية.
