تأسيس شركة مقاولين يعد أحد أهم خطوات المستثمرين للاستفادة من الفرص المتاحة في القطاع العقاري بالمملكة، حيث يُعتبر قطاع المقاولات أحد الأدوات الرئيسية لتنفيذ رؤية المملكة 2030 نظرًا لحجم التطور العمراني المنصوص عليه في تلك الرؤية. وقد أكملت المملكة هذا المسار بإصدار تصنيف المقاولين الذي ينظم عمل شركات القطاع العقاري.
في هذا المقال سوف نتعرف على خطوات تأسيس شركات المقاولات في السعودية، المستندات والشروط المطلوبة، وكذلك التطلفة المتوقعة لبدء مشروعك.
خطوات تأسيس شركة مقاولات في السعودية
هناك العديد من الخطوات التى يجب المرور بها من أجل تأسيس شركة مقاولات في السعودية كما يلي:
- اختيار الشكل القانوني للشركة سواء مؤسسة فردية او ذات مسؤولية محدودة أو شركة تضامن او مساهمة.
- إصدار السجل التجاري شركة المقاولات عبر منصة “المركز السعودي للأعمال” التابع لوزارة التجارة.
- اصدار رخصه مزاوله نشاط المقاولات من خلال منصة “”بلدي.
- التسجيل في هيئة المقاولين السعودية.
- فتح ملف للشركة في وزارة الموارد البشريه.
- فتح ملف للشركة في الهيئه العامه للتامينات الاجتماعيه.
- فتح في هيئة الزكاة والضرائب والجمارك.
- فتح حساب بنك تجاري في احد البنوك السعودية.
- تقديم ما يفيد بوجود مقر للشركة من خلال عقد ايجار او تمليك إلكتروني موحد عبر منصة “إيجار”.
- الحصول على تصنيف المقاولين السعودي من خلال وزارة الشؤون البلدية والقروية والاسكان ويعد هذا التصنيف هو بوابة شركة المقاولات للمنافسة في السوق السعودي.
تكاليف تأسيس شركة مقاولات في السعودية
تختلف تكلفة تاسيس شركة مقاولات في المملكة حسب نوع الشركة وهيكلها القانوني فيمكن حساب تكاليف التأسيس التقديرية لكل نوع كما يلي:
- مؤسسة مقاولات فردية تصل تكلفة التأسيس إلى ٥ آلاف ريال.
- شركة مقاولات ذات مسؤولية محدودة ٧ آلاف ريال.
- شركة مقاولات مساهمة تتراوح التكلفة بين ٣٠ إلى ٥٠ ألف ريال سعودي
وتشمل تلك الرسوم تكاليف التراخيص الحكومية واستصدار شهادة تصنيف المقاولين السعودي وبعض الرسوم الحكومية الأخرى حسب حالة كل شركة.
المستندات المطلوبة لتأسيس شركة مقاولات اجنبية في السعودية
من اجل تأسيس شركة مقاولات في السعودية هناك مجموعة من المستندات التى تختلف حسب نوع الشركة، في حالة الشركات الاجنبية يتم تجهيز الوثائق التالية:
- صورة مصدقة من السجل التجاري وعقد التأسيس في بلد المنشأ على أن يكون مر علي استخراج السجل عام على الأقل، ويتم تصديقه من قبل السفارة السعودية في بلد المنشأ.
- حجز الاسم التجاري من وزارة التجارة والصناعة.
- تقديم عقد التأسيس (لشركة ذات مسؤولية محدودة أو مساهمة).
- قرار الشركاء بالاستثمار في السعودية، موضحًا رأس المال ونسب الملكية.
- تقديم صورة جواز سفر المدير العام وهوية الشركاء السعوديين (إن وجدوا).
- الحصول على ترخيص الاستثمار من وزارة الاستثمار ( ترخيص خدمي).
- خطة عمل تفصيلية توضح أهداف المشروع، مساهمته الاقتصادية، وخطة التوظيف.
- ميزانية لثلاث سنوات تثبت الوضع المالي للمنشأة، مصدقة من الجهات المختصة مع الإشارة إلى أنه لا يشترط حد أدنى لرأس المال عند تأسيس شركة مقاولات في السعودية.
المستندات المطلوبة لتأسيس شركة مقاولات محلية في السعودية
في حالة تأسيس شركة مقاولات بواسطة المواطنين السعوديين هناك العديد من المستندات الواجب تقديمها مثل:
- شهادة الزكاة والدخل وصورة منها.
- صورة من شهادة العمالة.
- ترخيص البلدية وصورة منه.
- صورة من بطاقة الهوية.
- في حالة التوكيل بتقديم الطلب، يجب أن يتم إرفاق نسخة من التوكيل، ومطابقته مع الوكالة الأصلية.
- الترخيص من الجهات المعنية بالنشاط التجاري المراد إقامته.
- نسخة من إقرار صلاحيات المدير، وما يثبت عمله في تلك المهنة.
- إن كان طلب فتح المنشأة باسم امرأة، فإن من شروط فتح مؤسسة مقاولات للنساء أن يتم تقديم وكالة قانونية لمواطن سعودي لا يكون عاملًا في القطاع الحكومي من أجل إتمام إجراءات التسجيل.
- توفير كافة المستندات المطلوبة في ملف العلاقة.
- ترخيص من البلدية بوجود مقر دائم للمؤسسة أو الشركة.
- صحيفة الحالة الجنائية لمقدم الطلب.
الشروط العامة لتأسيس شركة مقاولات في السعودية
لتأسيس شركة مقاولات في السعودية، سواء كنت مواطناً سعودياً، أو من الأجانب الراغبين في الاستثمار في قطاع المقاولات في المملكة هناك عدة متطلبات قانونية وإدارية ( عامة ) يجب ان تكون متوافرة مثل:
- تقديم طلب الترخيص الاستثماري إلكترونيًا عبر موقع وزارة الاستثمار، مع المستندات المطلوبة مترجمة للغة العربية.
- التأكد من توافق النشاط الاستثماري مع أهداف وزارة الاستثمار.
- التأكد من مطابقة المعايير السعودية أو الدولية المعتمدة لنشاط شركات المقاولات ،مثل تصنيف المقاولين السعودي والقدرة على الالتزام باكواد البناء المختلفة.
- حسن السيرة لمقدم الطلب، وخلوه من مخالفات جسيمة لنظام الاستثمار الأجنبي أو مخالفات مالية وتجارية.
- توافق النشاط الاستثماري مع الأنشطة المصرح بها وعدم وقوعه ضمن الأنشطة المستثناة من الاستثمار الأجنبي.
- الالتزام بجميع الضوابط والتعهدات الواردة في نموذج طلب الترخيص.
الشروط الإدارية لتأسيس شركة مقاولات في السعودية
بعد استعراض الشروط العامة لتأسيس شركة مقاولات في السعودية ، يأتي دور الشروط الخاصة كما يلي:
- ألا يقل عمر المتقدم لتأسيس الشركة عن 18 عاما وقت التأسيس.
- تسديد رسوم الحصول على الرخصة وتبلغ 1000 ريال سعودي وأيضا تسديد رسوم اشتراك غرفه التجاره وتبلغ حوالي 900 ريال سعودي.
- توافر مقر لشركة المقاولات على أن يطابق هذا المقر الاشتراطات المحددة التي تطلبها البلدية للمقر الذي سيتم تأسيس شركة المقاولات فيه.
- استخراج السجل التجاري للشركة الذي يثبت نشاطها في مجال المقاولات قبل تقديم طلب تأسيس الشركة.
- أن يكون لدى المتقدم لتأسيس الشركة ما يثبت خبرته رسميا في مجال المقاولات.
- اثبات ملكية المقر الذي سيتم تأسيس شركة المقاولات فيه سواد بتقديم صك ملكية أو عقد إيجار ساري.
- تقديم صحيفة حسن السير والسلوك والا يكون للمتقدم اي سوابق جنائية أو للشركة ذاتها مخالفات سابقة مالية أو إدارية اذا كانت الشركة أجنبية.
مخالفات يجب على شركات المقاولات الأجنبية تجنبها في السعودية
من أجل نجاح نشاط شركات المقاولات لابد من تجنب الوقوع في بعض الأخطاء القانونية التى قد تتسبب في تنزيل تصنيف الشركة في تصنيف المقاولين السعودي وحرمانها من الفوز بمشاريع الحكومية السعودية وفي بعض الأحيان ايقاف الشركة عن مزاولة أعمال المقاولات في المملكة .
- ممارسة أنشطة في المجال العقاري أو بنية تحتية غير مرخص للشركة بممارستها.
- تآكل رأس المال وفق ما يظهر في القوائم المالية للشركة.
- القيام بنقل كفالة العمالة دون الحصول على موافقة وزارة الموارد البشرية.
- عدم مطابقة المنتجات أو المواد المستخدمة لاكواد البناء المعتمدة في المملكة.
- بيع المشروع أو التنازل عنه دون موافقة وزارة الاستثمار، أو التنازل عن عقود المشاريع ايضاً دون الحصول على موافقة الوزارة.
- استخدام أسماء أو شعارات تجارية للمشروعات دون ترخيص رسمي.
- عدم تحديث بيانات الاتصال للشركة المسجلة لدى وزارة الاستثمار.
- اختلاف بيانات السجل التجاري عن المعلومات الواردة في الترخيص الاستثماري.
- عدم حصول فروع الشركة أو مراكز التسويق الخاصة بها على التراخيص اللازمة.
- توقف الشركة عن ممارسة النشاط دون إخطار الوزارة، إلا في الظروف الطارئة مع تقديم جدول زمني لاستئناف العمل.
الفروق الجوهرية بين مكتب المقاولات وشركة المقاولات في السعودية
أولًا: شركة المقاولات
- تعتبر كيان تجاري مسجل رسميًا في وزارة التجارة والاستثمار وتمتلك سجلًا تجاريًا كشركة (ذات مسؤولية محدودة، مساهمة، تضامن،..).
- يسمح لها بتنفيذ مشاريع كبيرة (حكومية وخاصة) ، ويمكنها التعاقد المباشر مع الوزارات والجهات الرسمية.
- تمتلك رأس مال أكبر من مكتب المقاولات وهيكل إداري متكامل (مدير عام، محاسب، مهندس، إلخ).
- تقدم قوائم مالية سنوية معتمدة.
- يمكنها فتح فروع داخل المملكة أو خارجها.
- تخضع لتصنيف المقاولين الصادر من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
ثانيًا: مكتب المقاولات
منشأة فردية صغيرة ترخص عادة لمزاولة أنشطة محدودة في مجال المقاولات (مثل أعمال الصيانة، البناء الجزئي، أو التنسيق بين المقاولين).
- يسجل كمؤسسة فردية وليس كشركة.
- نشاطه أبسط وأصغر نطاقًا من الشركة.
- لا يمكنه تنفيذ المشاريع الحكومية الكبيرة.
- عادةً يعتمد على مقاولين فرعيين لتنفيذ الأعمال.
- لا يتطلب رأس مال كبير.
- لا يحق له استقدام عدد كبير من العمالة إلا ضمن حدود معينة.
الخاتمة
إن تأسيس شركة مقاولات في المملكة العربية السعودية يعد خطوة هامة للدخول إلى أحد أهم القطاعات الحيوية في الاقتصاد السعودي، خاصة في ظل النهضة العمرانية والمشاريع الضخمة التي تشهدها المملكة ضمن رؤية 2030. ولتحقيق النجاح والاستدامة في هذا المجال، لابد من الالتزام بجميع الأنظمة والإجراءات القانونية المذكورة في المقال، والحصول على التراخيص اللازمة، إضافةً إلى بناء سمعة مهنية قوية في سوق المقاولات أساسها الجودة والالتزام بالمواعيد والمعايير الهندسية الرسمية في المملكة.
الأسئلة الأكثر شيوعاً
كم تكلفة إنشاء شركة مقاولات؟
في حالة الشركات الصغيرة إلى متوسطة تصل التكلفة المتوقعة إلى 50 ألف ريال تشمل رسوم التراخيص الحكومية المطلوبة واستئجار مقر تجاري.
ما هو الفرق بين مكتب المقاولات وشركة المقاولات؟
يعد مكتب المقولات مجرد كيان صغير لممارسة أعمال المقاولات البسيطة اما الشركات فهي كيان تجاري كبير يقوم بكافة مشاريع المقاولات من بنية تحتية إلى التأسيس العقاري.
ما هي شروط فتح شركة مقاولات؟
تختلف الشروط من حيث جنسية الشركة محلية أو أجنبية وايضا هناك متطلبات ادارية مذكورة في المقال
هل من الصعب تأسيس شركات البناء؟
في ظل التسهيلات الواردة في نظام الشركات وعدم اشتراط وجود حد أدنى لرأسمال شركات المقاولات الصغيرة فيمكن القول أنه من السهل تأسيس شركة مقاولات في السعودية
